Réglementation sur le bassin d'Arcachon
*
Réglementation sur le bassin d'Arcachon *
Si vous souhaitez louer votre bien sur le Bassin d'arcachon, il est indispensable de respecter la réglementation en vigueur, qui diffère selon le type de location. Voici un résumé des principales règles à connaître :
Court terme
Les locations de courte durée sont idéales pour héberger des touristes pour des périodes inférieures à 90 jours consécutifs. Voici les principales règles à respecter dans le Bassin d'Arcachon :
Résidence principale :
Vous pouvez louer votre résidence principale en courte durée jusqu'à 120 jours par an. Pour cela, il faut :
Une déclaration préalable à la mairie, généralement sous la forme d'un « meublé de tourisme ».
L'obtention d'un numéro d'enregistrement qui doit figurer sur toutes les annonces.
Résidence secondaire :
Si vous louez un bien qui n'est pas votre résidence principale, voici ce qu'il faut savoir :
Déclaration obligatoire : Le bien doit être déclaré en tant que meublé de tourisme auprès de la mairie.
Compensation possible : Certaines communes du Bassin d'Arcachon, comme La Teste-de-Buch ou Arcachon, peuvent exiger des compensations si elles estiment que la transformation en meublés de tourisme affecte l'offre de logements pour les résidents permanents. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
Taxe de séjour :
Les propriétaires doivent collecter la taxe de séjour auprès des locataires et la reverser à la commune. Cette taxe varie en fonction du classement du logement et de la commune.
Bail mobilité
Le bail mobilité est une solution pratique pour louer à des locataires temporairement en déplacement, comme les étudiants, les stagiaires ou les professionnels en mission. Dans le Bassin d'Arcachon, ce type de bail est une alternative intéressante pour les locations de moyenne durée.
La durée :
Le bail mobilité a une durée comprise entre 1 et 10 mois. Il est non renouvelable et non reconductible.
Profil du locataire :
Le locataire doit pouvoir justifier de sa mobilité (formation, stage, mutation professionnelle...).
Logement meublé :
Le bien loué doit être meublé et répondre aux critères de décence définis par la loi. Une liste minimale de meubles est exigée (lit, table, vaisselle, etc.).
Fiscalité simplifiée :
Les revenus générés par un bail mobilité relèvent du régime fiscal des meublés de tourisme, ce qui offre un avantage fiscal.
Souplesse :
Aucune caution n'est demandée, mais une garantie Visale peut être exigée.
Grâce à son attrait touristique, à la diversité de sa clientèle et à la constance de la demande, le Bassin d'Arcachon offre un potentiel exceptionnel pour la location à court et moyen terme. En respectant les règles locales et en proposant un bien répondant aux attentes des locataires, vous pouvez maximiser vos revenus tout en valorisant votre patrimoine.
pourquoi cette ville
Le Bassin d'Arcachon, réputé pour ses paysages préservés et son charme authentique, est l'une des destinations les plus prisées de France. Que vous soyez à la recherche d'un court séjour ou d'une location temporaire, cette région offre un potentiel locatif exceptionnel pour les propriétaires. Voici pourquoi :
1. Une forte attractivité touristique
Un cadre naturel unique :
Le Bassin d'Arcachon séduit par la diversité de ses paysages : plages de sable fin, forêts de pins, dune du Pilat, villages ostréicoles pittoresques comme L'Herbe ou Le Canon. Ces atouts naturels attirent les touristes en quête de dépaysement et d'authenticité.
Un large éventail d'activités :
Les visiteurs se pressent pour profiter d'un large éventail d'activités : promenades en bateau, sports nautiques, cyclotourisme, dégustation d'huîtres dans des cabanes traditionnelles, etc.
Le tourisme des quatre saisons :
Si l'été est la période la plus fréquentée, le Bassin d'Arcachon reste attractif toute l'année grâce à la douceur de son climat, à ses festivals et à sa réputation de destination de détente.
2. Une demande locative diversifiée
Pour les locations de courte durée :
Avec des visiteurs venant de toute la France et de l'étranger, les locations de courte durée sur le Bassin d'Arcachon sont particulièrement prisées, notamment dans les villes d'Arcachon, du Cap Ferret et d'Andernos-les-Bains. Les longs week-ends et les vacances scolaires garantissent une forte demande.
Pour les locations de moyenne durée :
Le Bassin attire également une population de locataires temporairement mobiles :
Professionnels en déplacement : Les entreprises locales et les grands projets régionaux (dans le domaine maritime, ostréicole ou forestier) génèrent une demande pour des séjours de plusieurs mois.
Étudiants et stagiaires : Les jeunes ayant une formation spécifique liée à l'environnement, à la biologie marine ou au tourisme recherchent régulièrement des logements temporaires dans la région.
3. Des revenus locatifs attractifs
Haute saison : Durant les mois d'été, les locations de courte durée génèrent des revenus particulièrement élevés, notamment pour les biens situés à proximité de la darse, de la dune du Pilat ou des plages.
Hors saison : Grâce à la demande constante de séjours de moyenne durée (affaires, travail, etc.), les propriétaires peuvent maintenir un rendement attractif tout au long de l'année.
4. Une région prisée par une clientèle haut de gamme
Le Bassin d'Arcachon attire une clientèle à la recherche d'un hébergement confortable et bien situé, prête à payer pour vivre une expérience unique. Les biens dotés de prestations haut de gamme, comme une terrasse sur le bassin, un jardin ou un accès direct à la plage, sont particulièrement appréciés.
5. Accessibilité et services modernes
Un accès facile :
Le Bassin est bien desservi par l'aéroport de Bordeaux-Mérignac (à moins d'une heure), la gare TGV d'Arcachon et un réseau routier performant.
Services de proximité :
Avec ses marchés locaux, ses commerces, ses restaurants gastronomiques et ses établissements de santé, la région offre tout ce qu'il faut pour un séjour confortable.
6. Un territoire en phase avec les nouvelles attentes des locataires
Le Bassin d'Arcachon est en parfaite adéquation avec les tendances actuelles :
Les locataires recherchent des destinations alliant nature et confort, loin de l'agitation des grandes villes.
Les vacances éco-responsables et les séjours axés sur le bien-être sont en plein essor et le Bassin d'Arcachon est une destination exemplaire dans ce domaine.