Normativa inmobiliaria en Málaga
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Normativa inmobiliaria en Málaga *
Tanto si busca un alquiler vacacional como temporal para profesionales o estudiantes, descubra todo lo que necesita saber sobre el alquiler legal en Málaga.
Corto plazo
Los alquileres de corta duración, a menudo destinados a turistas, están sujetos a una normativa específica en Andalucía, comunidad autónoma en la que se encuentra Málaga.
Registro obligatorio: las viviendas destinadas al alquiler turístico deben inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía y obtener un número de licencia.
Normas de calidad: Los alojamientos deben cumplir unos criterios específicos, sobre todo en cuanto a climatización, mobiliario y servicios ofrecidos a los inquilinos.
Restricciones recientes: Desde enero de 2025, Málaga ha prohibido la apertura de nuevos alquileres turísticos en 43 zonas de la ciudad, principalmente en el centro histórico y otras áreas de alta densidad turística, con el fin de regular el impacto en el mercado inmobiliario local.
Arrendamiento de movilidad
En España, los contratos de arrendamiento a medio plazo no tienen un marco específico equivalente al «arrendamiento de movilidad» francés.
Contratos de arrendamiento: Los contratos de arrendamiento estándar para particulares tienen una duración legal de 5 años, con posibilidad de prórroga de otros 3 años.
Flexibilidad: Aunque la ley permite contratos de menor duración, los arrendadores deben ser conscientes de las obligaciones legales, especialmente en lo que respecta a los depósitos de seguridad y los derechos de los inquilinos.
Málaga ofrece muchas oportunidades a los propietarios que deseen establecer un negocio de alquiler a corto o medio plazo. Sin embargo, es esencial cumplir la normativa local y mantenerse al día de las novedades legales para garantizar un negocio conforme y rentable.
PORQUÉ ESTA CIUDAD
Málaga, la joya de la Costa del Sol, atrae a millones de visitantes cada año gracias a su clima soleado, su rico patrimonio cultural y sus magníficas playas. Su atractivo la convierte en un destino ideal para los propietarios que buscan alquilar su vivienda a corto o medio plazo.
1. Atractivo turístico
Clima agradable: Málaga disfruta de un clima mediterráneo con más de 300 días de sol al año, lo que atrae a visitantes durante todo el año.
Patrimonio cultural: La ciudad cuenta con una rica historia, con lugares como la Alcazaba, el teatro romano o el museo Picasso.
Playas y gastronomía: Las playas de la ciudad y la gastronomía andaluza, especialmente los chiringuitos que ofrecen especialidades locales, son muy populares entre los turistas.
2. Demanda de alquiler diversificada
Turistas internacionales: Málaga es un destino muy popular entre los viajeros europeos, sobre todo británicos, alemanes y escandinavos.
Estudiantes y profesionales: La presencia de universidades y empresas internacionales genera demanda de alojamiento a medio plazo.
3. Infraestructura desarrollada
Accesibilidad: El aeropuerto internacional de Málaga conecta la ciudad con varios destinos europeos, lo que facilita la llegada de visitantes.
Transporte público: Una eficiente red de autobuses y trenes facilita los desplazamientos por la ciudad y sus alrededores.
4. Rentabilidad potencial
Tarifas competitivas: Los alquileres de corta duración en zonas turísticas pueden generar importantes ingresos, especialmente durante la temporada alta.
Ocupación anual: Gracias a su clima y atractivo, Málaga goza de una demanda de alquiler estable durante todo el año.