Réglementation à Malaga
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Réglementation à Malaga *
Que vous cherchiez à louer pour les vacances ou temporairement pour des professionnels ou des étudiants, découvrez tout ce que vous devez savoir sur la location légale à Malaga.
court terme
Les locations de courte durée, souvent destinées aux touristes, sont soumises à une réglementation spécifique en Andalousie, la communauté autonome dans laquelle se trouve Malaga.
Enregistrement obligatoire : les logements destinés à la location touristique doivent être enregistrés auprès du registre touristique andalou et obtenir un numéro de licence.
Normes de qualité : Les logements doivent répondre à des critères précis, notamment en ce qui concerne la climatisation, l'ameublement et les services offerts aux locataires.
Restrictions récentes : Depuis janvier 2025, Málaga a interdit l'ouverture de nouvelles locations touristiques dans 43 zones de la ville, principalement dans le centre historique et dans d'autres zones à forte densité touristique, afin de réguler l'impact sur le marché immobilier local.
bail mobilité
En Espagne, les contrats de location à moyen terme ne disposent pas d'un cadre spécifique équivalent au « bail mobilité » français.
Contrats de location : Les contrats de location standard pour les particuliers ont une durée légale de 5 ans, avec la possibilité d'une prolongation de 3 ans.
Flexibilité : Bien que la loi permette des contrats de plus courte durée, les propriétaires doivent être conscients des obligations légales, notamment en ce qui concerne les dépôts de garantie et les droits des locataires.
Málaga offre de nombreuses possibilités aux propriétaires souhaitant mettre en place une activité de location à court ou moyen terme. Toutefois, il est essentiel de respecter les réglementations locales et de se tenir au courant des évolutions juridiques pour garantir la conformité et la rentabilité de l'activité.
pourquoi cette ville
Malaga, le joyau de la Costa del Sol, attire chaque année des millions de visiteurs grâce à son climat ensoleillé, son riche patrimoine culturel et ses magnifiques plages. Cet attrait en fait une destination idéale pour les propriétaires désireux de louer leur bien à court ou moyen terme.
1. L'attrait touristique
Climat agréable : Malaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 300 jours de soleil par an, ce qui attire les visiteurs tout au long de l'année.
Patrimoine culturel : La ville possède une histoire riche, avec des sites tels que l'Alcazaba, le théâtre romain et le musée Picasso.
Plages et cuisine : Les plages de la ville et la cuisine andalouse, en particulier les « chiringuitos » qui proposent des spécialités locales, sont très appréciées des touristes.
2. Une demande locative diversifiée
Touristes internationaux : Malaga est une destination populaire pour les voyageurs européens, en particulier du Royaume-Uni, de l'Allemagne et de la Scandinavie.
Étudiants et professionnels : La présence d'universités et d'entreprises internationales génère une demande de logements de moyenne durée.
3. Infrastructure développée
L'accessibilité : L'aéroport international de Malaga relie la ville à un certain nombre de destinations européennes, ce qui permet aux visiteurs de s'y rendre facilement.
Transports publics : Un réseau efficace de bus et de trains permet de se déplacer facilement dans la ville et ses environs.
4. Rentabilité potentielle
Tarifs compétitifs : Les locations de courte durée dans les zones touristiques peuvent générer des revenus importants, en particulier pendant la haute saison.
Taux d'occupation annuel : Grâce à son climat et à son attrait, Málaga bénéficie d'une demande de location stable tout au long de l'année.